Dossiê padrão · 6 fases
Da primeira ligação às chaves.
Honorários do comprador: €0 — quem paga é o vendedor no fechamento, exatamente como num portal. A diferença é todo o resto.
Briefing
Uma ligação no seu idioma. Perfil do comprador, objetivo (residência, investimento, Golden Visa), região, orçamento e janela de tempo.
Atlas privado
Em dez dias úteis: dossiê com 5 a 8 imóveis pré-selecionados. Planta, fotos, vídeo, dados cadastrais e análise fiscal preliminar.
Visita programada
Coordenamos a viagem completa: motorista particular, hotel boutique, agenda otimizada em sequência geográfica e tradutor, se necessário.
Due diligence
Antes da oferta: revisão jurídica, análise de ônus, condomínio, IBI, mais-valia e simulação do custo total.
Oferta e assinatura
Estruturamos a oferta, negociamos em seu nome e cuidamos do sinal (arras), do câmbio (FX hedging) e da conta bancária com NIE.
Chaves e pós-fechamento
Cartório, registro, serviços públicos, IBI, seguro. Entregamos as chaves e um manual local da sua nova casa.
Tributação clara
Os impostos, antes da oferta.
Simulamos o custo total — impostos, cartório, registro — antes de você assinar qualquer coisa. Sem surpresas na reta final.
Imposto de Transmissões
Imóvel usado
IVA (obra nova)
Imóvel novo da incorporadora
Atos Jurídicos Documentados
Somente obra nova
IBI anual
Sobre o valor cadastral
Marta Bertelsen
Diretora · Comprador internacional
ES EN DE DA
James Holloway
Consultor · Mercado britânico
EN ES FR
Sophie Lehmann
Consultora · DACH e Benelux
DE NL EN
Lucía Pardo
Due diligence jurídica
ES EN
Fechamentos recentes
Compradores que já têm as chaves.
Compramos na serra sem pisar na Espanha até a única visita de três dias. O dossiê valeu mais que dez viagens.
T. & H. Andersen
Copenhague → La Zagaleta
Detectaram uma penhora não declarada na due diligence e renegociaram 8% a nosso favor. Se pagaram sozinhos.
R. Whitfield
Londres →
Golden Visa processado em sete semanas após a escritura. Zero atrito, tudo em alemão.
Familie Krüger
Munique →
A Fase 01 começa com uma ligação.
Trinta minutos no seu idioma. Seu atlas privado, em dez dias úteis.