Costa Nova Realty
ATLAS DO COMPRADOR INTERNACIONAL — ED. 2026
Comprar bem, a 2.000 km de distância.
Imobiliária boutique para o comprador internacional. Dossiê, visita e assinatura — tudo mapeado antes de você embarcar no avião.
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REGISTRO DE ATIVOS
O catálogo, sem fotos de portal.
Percorra os registros com o cursor: a lupa do cartógrafo mostra cada imóvel. A ficha completa viaja no seu dossiê privado.
2.400 m² de terreno
8.200 m² de terreno
Edifício de terreno
1.100 m² de terreno
1.800 m² de terreno+ 13 IMÓVEIS FORA DA LISTA — DISPONÍVEIS SOMENTE EM DOSSIÊ PRIVADO
DOSSIÊ PADRÃO · 6 FASES
Da primeira ligação às chaves.
Briefing
Uma ligação no seu idioma. Definimos o perfil do comprador, o objetivo (residência, investimento, Golden Visa), a região, o orçamento e a janela de tempo.
Atlas privado
Em dez dias úteis: dossiê com 5 a 8 imóveis pré-selecionados. Planta, fotos, vídeo, dados cadastrais e análise fiscal preliminar.
Visita programada
Coordenamos a viagem completa: motorista particular, hotel boutique, agenda de visitas otimizada em sequência geográfica e tradutor, se necessário.
Due diligence
Antes da oferta: revisão jurídica pelo nosso escritório associado, análise de ônus, condomínio, IBI, mais-valia e simulação do custo total.
Oferta e assinatura
Estruturamos a oferta, negociamos em seu nome e cuidamos do contrato de sinal (arras), do câmbio (FX hedging, se fizer sentido) e da conta bancária com NIE.
Chaves e pós-fechamento
Cartório, registro, troca de titularidade dos serviços, cadastro do IBI e do seguro. Entregamos as chaves e um manual local da sua nova casa.
Imposto de Transmissões
Imóvel usado
IVA (obra nova)
Imóvel novo da incorporadora
Atos Jurídicos Documentados
Somente obra nova
IBI anual
Sobre o valor cadastral · variável
ASSINATURAS DO DOSSIÊ
Quem trabalha na sua compra.
Marta Bertelsen
Diretora · Comprador internacional
ESENDEDAJames Holloway
Consultor · Mercado britânico
ENESFRSophie Lehmann
Consultora · DACH e Benelux
DENLENLucía Pardo
Due diligence jurídica
ESEN
NOTAS À MARGEM
O que perguntam antes de voar.
Vocês cobram honorários do comprador?+
Não. Os honorários são pagos pelo vendedor no fechamento, exatamente como se o imóvel estivesse num portal. Nosso acompanhamento é gratuito até a assinatura.
Vocês atendem se eu moro em outro país?+
Sim — 78% dos nossos compradores moram fora da Espanha quando começam a busca. Trabalhamos por videochamada, dossiê em PDF e visitas organizadas em uma única viagem.
Vocês cuidam do Golden Visa?+
Sim. Nosso escritório jurídico associado cuida do Golden Visa (investimento mínimo de €500K). O processo leva de 6 a 8 semanas após a escritura. Nota: o Reino Unido saiu do programa após o Brexit.
Vocês também trabalham com apartamentos pequenos?+
Nosso ponto de entrada habitual é a partir de €900K. Para investimento em imóvel de temporada ou pied-à-terre abaixo disso, indicamos colegas especializados, sem custo de indicação.
FASE 01 — SEM CUSTO
Seu atlas começa com um briefing.
Trinta minutos de ligação no seu idioma. Em dez dias úteis, seu dossiê privado com 5 a 8 imóveis mapeados está no seu e-mail.
→ HONORÁRIOS DO COMPRADOR: €0
→ DOSSIÊ PRIVADO: 60-80 PÁGINAS
→ RESPOSTA: NO MESMO DIA ÚTIL
FORMULÁRIO DE BRIEFING · CN-26