Expediente tipo · 6 fases
De la primera llamada a las llaves.
Honorarios del comprador: €0 — los paga el vendedor al cierre, exactamente igual que en un portal. La diferencia es todo lo demás.
Briefing
Una llamada en su idioma. Perfil del comprador, objetivo (residencia, inversión, Golden Visa), zona, presupuesto y ventana temporal.
Atlas privado
En diez días laborables: dossier con 5-8 propiedades preseleccionadas. Plano, fotos, vídeo, datos catastrales, análisis fiscal preliminar.
Visita programada
Coordinamos el viaje completo: chófer privado, hotel boutique, agenda optimizada en secuencia geográfica, traductor si procede.
Due diligence
Antes de la oferta: revisión legal, estudio de cargas, comunidad, IBI, plusvalía, simulación de coste total.
Oferta y firma
Estructuramos la oferta, negociamos en su nombre, gestionamos arras, divisa (FX hedging) y cuenta NIE bancaria.
Llaves y post-cierre
Notaría, registro, suministros, IBI, seguro. Le entregamos las llaves y un manual local de su nueva casa.
Fiscalidad clara
Los impuestos, antes de la oferta.
Simulamos el coste total — impuestos, notaría, registro — antes de que firme nada. Sin sorpresas en la recta final.
Impuesto Transmisiones
Segunda mano · Andalucía
IVA (obra nueva)
Vivienda nueva del promotor
Actos Jurídicos Doc.
Solo obra nueva
IBI anual
Sobre valor catastral
Marta Bertelsen
Directora · Comprador internacional
ES EN DE DA
James Holloway
Asesor · Mercado británico
EN ES FR
Sophie Lehmann
Asesora · DACH y Benelux
DE NL EN
Lucía Pardo
Due diligence legal
ES EN
Cierres recientes
Compradores que ya tienen llaves.
Compramos en Benahavís sin pisar España hasta la visita única de tres días. El dossier valía más que diez viajes.
T. & H. Andersen
Copenhague → La Zagaleta
Detectaron un embargo no declarado en due diligence y renegociaron un 8% a nuestro favor. Se pagaron solos.
R. Whitfield
Londres → Marbella
Golden Visa tramitada en siete semanas tras escritura. Cero fricción, todo en alemán.
Familie Krüger
Múnich → Estepona
Fase 01 empieza con una llamada.
Treinta minutos en su idioma. Su atlas privado, en diez días laborables.